MAISON DE CARACTERE 11 PIECES -7 CHAMBRES-255 M²-ST JULIEN EN BORN 40170

Thierry Immobilier vous propose de venir découvrir un coup de cœur absolu situé en plein CŒUR de ST JULIEN EN BORN. Une superbe Maison de Maître du XIXe siècle d’une surface de 255 m² sur un terrain de 872 m² entièrement clos et arboré, ainsi qu’une annexe pouvant être transformée en Maison ou appartement avec un appentis.

Cette Belle Maison familiale vous séduira par ses volumes, son cachet, sa rénovation réalisée avec goût liant le charme de l’ancien avec le contemporain.

Elle se compose comme suit : Au rdc : sur une surface de 170 m² environ, d’une salle à manger en enfilade avec une belle cuisine meublée, une arche en briques rouge délimite la cuisine de la salle à manger, les sols sont en carreaux de ciment rouge et blanc.

Vous découvrirez aussi un salon traversant avec un poêle à bois, un vaste bureau, 2 grandes chambres, un 2^ème salon d’environ 25 m² avec cheminée, une salle d’eau, et un WC séparé.

Un bel escalier en bois permet d’accéder à l’étage. Ce dernier se compose d’un vaste dégagement desservant 5 grandes chambres qui comportent chacune un espace dressing ; une salle d’eau avec WC. Une 2^ème salle d’eau restant à terminer à votre goût. Tous les sols sont en bois massif.

A l’extérieur, un jardin clos et arboré, une vaste terrasse couverte, et un espace de stationnement s’offrent à vous.

Un garage attenant à la maison d’environ 36 m², une cave de 6 m² et une grande annexe de 130 m² environ complètent ce bien d’exception.

Moyens de chauffage : Pompe à Chaleur AIR-EAU / Poêle à bois – Eau chaude sanitaire : Ballon thermodynamique

Proximité : Commerces, Ecoles, Future Maison de santé …

10 mn des belles plages de Contis Plage, 15 mn de la plage de Lespecier, 20 mn de Mimizan, 25 mn de la gare de Morcenx, 45 mn de Dax,1 heure de Bayonne, 1h30 de Bordeaux

Prix de vente : 764 000 € (commissions incluses à la charge du vendeur)

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Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2980€/an Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr