Maison Duplex 217,34 m² -Ensemble immobilier d’exception composé de 2 Duplex bord du courant à Mimizan Plage

Vous rêvez d’une vie à proximité de l’océan ou cherchez un investissement locatif rare ? Pourquoi ne pas combiner les deux ?

Thierry Immobilier vous présente une opportunité unique : un ensemble immobilier d’exception constitué de deux duplex, parfaitement situés en bordure du courant de Mimizan Plage. À quelques pas seulement du courant, et à quelques minutes à pied des plages et des commerces, cet emplacement est idéal.

DESCRIPTIF DU BIEN : surface totale: 217.34 m²

1. Duplex F3 (2 chambres) – Surface de 92,90 m² :
• Rez-de-jardin : Entrée, cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux avec de larges baies vitrées donnant sur une grande terrasse, et un WC séparé.
• À l’étage : Dégagement avec placard, deux grandes chambres de 14 m² et 15 m² environ (dont une avec un grand dressing), salle d’eau moderne avec douche, WC et meuble vasque.

2. Duplex F5 (4 chambres) – Surface de 124,44 m² :
• Rez-de-jardin : Entrée, cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour lumineux, une chambre avec baie vitrée donnant sur la terrasse, cellier, et un WC séparé.
• À l’étage : Dégagement avec placard, trois chambres spacieuses (14 m², 15 m² et 13 m² environ), salle d’eau contemporaine avec douche, WC et meuble double vasque.

Chaque Duplex bénéficie d’un accès direct depuis une chambre à l’étage à une grande terrasse en bois avec vue sur le courant.

CARACTÉRISTIQUES EXTERNES :
• Terrasses carrelées et jardin privatif d’environ 60 m² (pour l’appartement F5).
• Garage à vélos sécurisé avec volet roulant électrique.
• 5 places de parking extérieures pour l’ensemble du bien.

CONFORT & QUALITÉ :
• Chauffage au sol et production d’eau chaude via chaudière à gaz.
• Construction avec des matériaux de qualité.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
• Appartement F3 : Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2024 -Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1830 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire :  144 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an.

• Appartement F5 : Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2024 -Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1790 €/an – Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire :  143 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR :

Cet ensemble immobilier est une opportunité rare, idéale pour profiter du cadre idyllique de Mimizan tout en optimisant votre investissement.
Prix de l’ensemble : 728 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).

Ne manquez pas cette chance ! Contactez-nous dès maintenant au 06 31 52 10 49 pour découvrir ce bien d’exception.