Maison 4 pièces 73,68 m² à Aureilhan 40200

EXCLUSIVITE

Exclusivité : Maison de Plain-Pied Rénovée à Aureilhan

Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison de plain-pied pleine de charme, idéalement située un quartier paisible d’Aureilhan. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité du lac d’Aureilhan, des pistes cyclables, et des commerces locaux. Vous serez à seulement 5 minutes de Mimizan et 10 km des superbes plages de la Côte Atlantique.

D’une surface habitable de 73,68 m², que vous recherchiez une résidence principale ou un bien pour un investissement locatif offrant un excellent rendement, cette maison coche toutes les cases.

• Son cadre de vie est parfait pour profiter des activités de plein air toute l’année.
• Son aménagement intérieur lumineux et moderne, rénové avec goût.
• Ses équipements récents, garantissant confort et efficacité énergétique.

Intérieur Fonctionnel et Confortable

• Une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, comprenant un salon/salle à manger et une cuisine fonctionnelle en enfilade.
• Une salle de bain familiale avec baignoire et meuble vasque, complétée par un WC séparé.
• Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque et WC).

Extérieur Idéal pour la Détente

• Un jardin intimiste de 450 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis et idéal pour un entretien facile.
• Une terrasse couverte sous pergola, accessible depuis la cuisine, pour savourer des repas en extérieur.

Des Équipements Modernes et Écologiques

Cette maison est dotée de nombreux équipements récents, installés en 2024 :

• Panneaux photovoltaïques, assurant une excellente gestion énergétique.
• Systèmes de climatisation réversible (AIR/AIR) dans chaque pièce, pour un confort optimal en toute saison.

Les Atouts de Vivre à Aureilhan

En choisissant cette maison, vous bénéficiez d’un cadre de vie idéal :

• La proximité du lac d’Aureilhan pour les balades, les activités nautiques et la nature à portée de main.
• Les plages de Mimizan et leurs activités estivales à quelques minutes seulement.
• Un réseau de pistes cyclables vous permettant de vous déplacer facilement et de profiter des paysages environnants.

Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez-nous au 06 31 52 10 49 pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.

Prix du bien : 269.000 € TTC (Les honoraires sont à la charge du vendeur)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GES : A -4 Kg CO2m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr