Maison de Maître de 255 m²- 12 Pièces 8 Chambres -Terrain de 863 m² à Saint Julien en Born 40170

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne, au cœur du charmant village de Saint-Julien-en-Born.

🧱 Un intérieur spacieux et chaleureux

Dès l’entrée, les matériaux anciens (carreaux de ciment, arches en briques, parquet massif) posent le décor : une maison pleine de caractère où il fait bon vivre.

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine élégante et une salle à manger en enfilade, parfaites pour les repas en famille
• Deux salons confortables, l’un traversant avec poêle à bois, l’autre avec cheminée
• Deux grandes chambres lumineuses, un vaste bureau, un dressing (ou chambre d’appoint)
• Une salle d’eau moderne et des WC séparés

À l’étage :

• 5 chambres avec dressings intégrés
• 2 salles d’eau, dont une avec WC et la seconde avec douche à jets
• De beaux sols en bois massif

🌳 Un extérieur propice à la détente

Le terrain clos de 863 m² offre un cadre verdoyant, intime et paisible à l’abris des regards :

• Une grande terrasse couverte pour les repas d’été
• Un garage attenant de 36 m² avec toit-terrasse exploitable
• Une annexe de 130 m² à aménager selon vos envies : atelier, maison d’amis, studio…
• Une cave pratique de 6 m²

🔥 Confort moderne et prestations techniques :

• Pompe à chaleur AIR-EAU
• Poêle à bois
• Ballon thermodynamique
• 📍 Situation idéale :
• Commerces, écoles, maison de santé et pistes cyclables accessibles à pied
• À 10 min des plages de Contis, 15 min de Lespecier, 20 min de Mimizan
• À 25 min de la gare de Morcenx, 45 min de Dax, 1 h de Bayonne, 1 h 30 de Bordeaux

💰 Prix : 585.000 € (commissions incluses) Les honoraires sont à la charge du vendeur

Un bien rare dans les Landes, parfait pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique – contactez-moi pour une visite au 06 72 49 25 31

Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2980€/an Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques