Maison familiale de 255 m²- 12 Pièces 8 Chambres -Terrain de 863 m² à Saint Julien en Born 40170

Vous recherchez votre Havre de Paix ? Thierry Immobilier vous l’a trouvé ! Venez découvrir ce coup de cœur absolu !

Belle Maison de maître du XIXe siècle d’une surface de 255 m² sur un terrain de 863 m² située en plein CŒUR de ST JULIEN EN BORN. Le terrain est entièrement clos et arboré, et contient une grande annexe de 130 m² aménageable, ainsi qu’un appentis.

Cette Belle Maison familiale à étage vous séduira par ses volumes, son cachet, sa rénovation réalisée avec goût liant le charme de l’ancien avec le contemporain. Elle se compose en Rez-de-chaussée : D’une entrée, d’une salle à manger et d’une belle cuisine meublée en enfilade, vous découvrirez une arche en briques rouge qui délimite la cuisine de la salle à manger, tous les sols sont en carreaux de ciment rouge et blanc. Vous pourrez aussi vous détendre dans un salon traversant équipé d’un poêle à bois. Un vaste bureau, 2 grandes chambres, un dressing (ou chambre supplémentaire), un 2ème salon d’environ 25 m² équipé d’une cheminée, une salle d’eau, et un WC séparé.

Un bel escalier en bois vous mènera à l’étage qui se compose d’un vaste dégagement lumineux desservant 5 chambres spacieuses qui comportent chacune un espace dressing ; une salle d’eau avec lavabo et WC ainsi qu’ une 2ème salle d’eau composée d’un meuble vasque d’une douche à jets est en cours de finition. Tous les sols à l’étage sont en bois massif.

A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un agréable jardin arboré à l’abri des regards, d’une grande terrasse couverte, et d’un espace de stationnement.

Un garage attenant à la maison d’environ 36 m² accessible par la maison, une cave de 6 m² et une grande annexe de 130 m² complètent ce bien unique.

Moyens de chauffage : Pompe à Chaleur AIR-EAU / Poêle à bois – Eau chaude sanitaire : Ballon thermodynamique

Proximité : Commerces, Ecoles, Maison de santé, pistes cyclables .Vous êtes à 10 mn des belles plages de Contis, à 15 mn de la plage de Lespecier, 20 mn de Mimizan, 25 mn de la gare de Morcenx, 45 mn de Dax, 1 heure de Bayonne, 1h30 de Bordeaux.

Prix de vente : 680.000 € (commissions incluses à la charge du vendeur)

N’hésitez Plus ! Contactez Moi au 06 31 52 10 49 je serai ravie de vous présenter ce Bien exceptionnel !

Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2980€/an Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques