Maison, Villa d’exception en Bois de 157 m² sur un terrain de 4167 m² à Labouheyre

VENDU

LABOUHEYRE (40210) – Magnifique Demeure familiale d’une surface habitable de 157,5 m² de type Louisiane sur un terrain de 4167 m² avec un charme exceptionnel.

Son emplacement est idéal, elle est située en lisière de forêt et donne accès à un ruisseau. Elle est à proximité du centre de Labouheyre (40210), proche de toutes commodités, à 3mn de la Gare, à 35 mn des plages de Mimizan et de Contis-Plage, et à 1H30 de Bordeaux Labouheyre (40210)

La maison comprend, sur 2 niveaux : Un hall d’entrée menant à une grande cuisine entièrement meublée et équipée, ouverte sur un vaste séjour très lumineux d’une surface d’environ 64 m². Ce dernier propose un salon en contrebas, une salle à manger, un hall avec un escalier en colimaçon menant à la partie supérieure de la Maison. Vous profiterez de son poêle à granules, de sa hauteur sous plafond et de sa luminosité par la présence de multiples grandes baies vitrées.

L’espace nuit en Rez-de-chaussée se compose d’un WC séparé, de 2 grandes chambres (dont une composée de 2 zones de couchage avec une mezzanine permettant l’optimisation de l’espace). Chaque chambre est équipée de rangements, d’une climatisation réversible et d’une baie vitrée permettant l’accès aux coursives extérieures en bois. Une grande salle de bain familiale vient compléter l’espace nuit, elle se compose d’une douche à l’italienne et de 2 zones comprenant 2 vasques avec des rangements.

A l’étage : Un espace de 30 m² composé d’un bureau et d’une vaste chambre de 15 m² avec placard donnant sur un grand Balcon couvert exposé Sud.

L’ensemble de la maison est entouré de coursives (terrasses en TECK) lui apportant un charme exceptionnel et, laissant le choix de l’exposition en fonction des saisons.

Une grande terrasse couverte en Teck surplombe la piscine chauffée et, un jardin entièrement arboré et clôturé mène au ruisseau. Enfin une annexe de 20 m² avec 2 appentis vient compléter ce bien permettant de stocker tout le matériel nécessaire à l’entretien de cette Maison ou autres.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

PRIX : 567.000 € (commissions inclus)

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